안녕하세요, 제하쓰입니다 :)
집을 사거나 팔거나, 그냥 갖고만 있어도 세금이 나온다는 말, 들어보셨죠?
부동산 관련 세금은 종류도 많고 이름도 비슷해서 처음 들으면 정말 헷갈립니다.
그래서 오늘은 부동산 세금에 대해, 꼭 알아야 할 기본 개념부터 종류별 정의까지 쉽고 깔끔하게 정리해드릴게요!
✔️ 부동산 세금이란?
‘부동산 세금’은 부동산을 취득, 보유, 양도하는 과정에서 발생하는 세금입니다.
정부는 이를 통해 세수 확보는 물론, 부동산 시장 안정과 자산 불균형 완화를 도모해요.
✔️ 꼭 알아야 할 부동산 세금 종류
1. 취득세
→ 부동산을 구입할 때 내는 세금입니다.
매매, 상속, 증여 등 모든 취득 행위에 해당하며, 주택 가격이나 주택 수에 따라 세율이 달라져요.
2. 재산세
→ 보유 중일 때 매년 7월과 9월에 고지서로 부과되는 지방세입니다.
공시가격 기준으로 산정되며, 금액에 따라 분납도 가능합니다.
3. 종합부동산세(종부세)
→ 일정 공시가격 이상 고가 부동산을 가진 사람에게 부과되는 추가 세금입니다.
1주택자, 다주택자에 따라 공제 기준과 세율이 달라요.
4. 양도소득세
→ 부동산을 팔 때 이익(차익)이 발생하면 부과되는 세금입니다.
실거주 여부, 보유 기간, 주택 수 등에 따라 비과세나 중과세 여부가 갈려요.
5. 등록면허세 / 인지세
→ 부동산 계약 및 등기 과정에서 발생하는 부가 세금입니다.
계약서 작성 시 인지세, 등기 신청 시 등록면허세가 부과돼요.
✔️ 자주 묻는 질문
Q. 1주택자는 세금이 없나요?
→ 아닙니다. 일정 조건을 충족하면 일부 세금이 감면되지만, 취득세나 재산세는 대부분 발생합니다.
Q. 공동명의면 세금이 반으로 줄어드나요?
→ 세금은 지분 비율에 따라 부과되며, 공동명의로 줄이는 게 무조건 유리하지는 않습니다.
Q. 비과세 요건은 어떤가요?
→ 일반적으로 1세대 1주택자가 2년 이상 실거주한 뒤 양도할 경우 비과세 혜택을 받을 수 있어요.
✔️ 세금 줄이는 꿀팁
• 부동산 취득 전, 보유 주택 수를 조정하거나 가족 명의 활용 고려
• 공시가격 오류가 있다면, 이의신청 가능
• 양도 전 장기보유특별공제 조건 충족 여부 확인하기
📌 부동산 세금 계산기 활용법
세금이 얼마나 나올지 미리 알고 싶다면?
→ 부동산세금계산기 바로가기
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/
✔️ 마무리하며
부동산 세금은 처음엔 낯설지만, 이해하고 준비하면 얼마든지 절세할 수 있어요.
앞으로도 세금 관련 핵심 정보들을 계속 정리해서 공유드릴게요!
혹시 궁금한 점 있으시면 댓글 남겨주세요 :)